相続した空き家、どう活用しますか？

相続した空き家をどう活用するかは、多くの方が直面する悩みの一つです。まず考えなければならないのは、その空き家が現在の環境の中でどのように有効活用できるかという点です。空き家の土地や建物には、さまざまな活用方法がありますが、その選択肢を広げることで将来的な資産価値の向上につながります。

まず、空き家を利用して賃貸物件にする方法があります。地域のニーズに応じた賃貸経営を行うことで、安定した収入を得ることが可能です。特に、駅近や大学の近隣に位置する物件は、需要が高まるため、適宜 リノベーション やリフォームを施すことで競争力が増します。アパートやシェアハウスにすることで、多くの入居者を取り入れることも検討できます。国分寺市においては耐震基準を満たない建物については耐震補強の際の助成金の制度もあります。

もう一つの方法は、空き家を取り壊し、新しい建物を建築する選択です。この方法では、土地の利活用を最大限に発揮できます。住居のほかにも、商業施設や共用スペースを設けることで、賃貸収入を増やすことが期待されます。また、地域の活性化にも貢献することができるでしょう。こちらの場合も、国分寺市の場合旧耐震等の建物で一定条件を満たした建物については解体費用の一部の補助が受けられる制度もあります。

さらに、空き家を売却して利益を得る選択肢もございます。市場価値の高い区域であれば、売却によって得られる資金を使って資産の組替等により別の投資に回すことができたり、相続税評価の圧縮により相続税の軽減にも寄与します。売却にあたっては、適切な不動産業者との連携や、税制的な優遇を受けられる条件を確認した上で売却により手元に残る資産を増やすことが出来ます。
また、空き家を利用した地域貢献プログラムに参加し、地域に恩返しをする方法もあります。地域のNPO法人や住民と連携して、空き家を一時的なコミュニティスペースやイベント会場として利用することで、地域に新しい価値を生むことが期待されます。

結論として、相続する(した)空き家はただ放置するのではなく、資産全体で考える必要があります。現状の分析を行い問題点を抽出しその問題を解決する様々な方法で検討します。相続人が複数の場合に資産の分割方法や納税方法を踏まえて将来的に争いが生じないような準備することが必要です。これらを基に、将来的な資産価値を高めるための最良の提案を行います。ご相談はお気軽にどうぞ！